Перерасчет платы за коммунальные услуги в связи с переобмером жилой площади

Я уже писал, что коммунальные платежи начисляются из расчета общей площади квартиры без учета лоджий и балконов, которые в общую площадь не входят.

Спешу поделиться соответствующим судебным решением, которое было вынесено на днях.

Итак, Лариса - собственница трехкомнатной квартиры общей площадью 82,8 кв.м. В свидетельстве о праве собственности и в плане квартиры общая площадь была указана с учетом лоджии - 82,8 кв.м.

За эту общую площадь ей и начисляли коммунальные платежи.

Лариса обратилась в БТИ для обмера своей квартиры, в результате которого установлено, что общая площадь квартиры –74,4 кв.м. То есть фактически площадь квартиры на 8,4 кв.м. меньше (с учетом вычета площади лоджии) площади, указанной в свидетельстве.

Получив в БТИ справку о фактической общей площади квартиры, Лариса обратилась в свою управляющую компанию с заявлением о перерасчете коммунальных платежей за предыдущий период и попросила переплату зачесть в счет будущих платежей.

Но управляющая компания отказалась производить перерасчет, и Ларисе пришлось обращаться в суд с иском.

К иску были приложены документа о праве собственности, претензия с отметкой УК о принятии и справка БТИ о фактической площади квартиры.

Суд требования удовлетворил и обязал управляющую компанию произвести перерасчет.

Приведу выдержки из статей на случай, если Вы в такой же ситуации решите требовать перерасчета от своей управляющей компании:

Согласно п. 5 ст. 15, ст. 16 ЖК РФ и п. п. 3.36 - 3.37 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в РФ, утв. Приказом Минземстроя России от дата N 37, площадь квартиры жилого здания определяется как сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст.153 ЖК РФобязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 1 ст. 2 Федерального закона от дата № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
В
силу ч. 1 ст. 1 Федерального закона от дата № 221-ФЗ (в редакции от дата «О государственном кадастре недвижимости», настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности (далее - кадастровые отношения).

Согласно ч. 2 ст. 1 указанного закона, государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, а также федеральным государственным информационным ресурсом.

В соответствии с п. 6 ч. 1 ст. 7 указанного закона, в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости

Таким образом суд подтвердил, что справка БТИ подтверждает фактический размер общей площади квартиры, которая на 8,4 кв. м меньше той площади, за которую начислялась плата за коммунальные услуги. И требование о перерасчете законное и обоснованное.

При этом управляющая компания, отказав Ларисе в перерасчете, нарушила права потребителя. Ответственность за нарушение прав потребителей установлена Законом РФ "О защите прав потребителей"

В итоге суд обязал управляющую компанию произвести перерасчет платы за коммунальные услуги в связи с переобмером жилой площади с даты покупки квартиры по настоящее время, исходя из фактической площади помещения 74,4 кв.м.

Взыскал с управляющей компании компенсацию морального вреда в сумме 500 рублей (мелочь, а приятно). И взыскал судебные расходы на оплату услуг представителя.

Предыдущую статью на этот счет можете прочитать тут: Вы мне коммуналку неправильно начисляете

Как связаться?

Давайте дружить:

Заходите на канал "Заметки провинциального юриста" в Яндекс.Дзен - там бывает интересно и даже полезно.

 

Присоединяйтесь к каналу "Не нуди" в Telegram, чтобы не пропускать свежие новости и публикации.

 

Подписывайтесь на канал "Сосед юрист" в YouTube - там ответы на юридические вопросы; ликонично и без занудства.

 

Задать вопрос или получить консультацию с разбором конкретной ситуации - проще всего посредством электронной почты.

 

Соответствующие ссылки ниже и на странице КОНТАКТЫ